商品房包括住宅用房和商业用房，是市场上最常见的一种房屋类型，在抵押贷款允许的范畴内。这类房产也是由于本身价值比较高，是抵押贷款的首选。下面我们一起来了解一下商品房抵押贷款需要什么条件以及需要注意的地方。

商品房抵押贷款条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

2、房屋的面积要大于40平米;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，有部分银行和贷款机构可到80%;

5、贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

办理商品房抵押贷款时需要注意哪些?

1、以房产抵押向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、以房产抵押看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

综上所述就是商品房抵押贷款需要的条件和注意事项，如果还有疑问可在线咨询我们，钱云让贷款更简单。