目前房屋抵押贷款一般只能在当地银行或正规贷款机构办理，因此，各个区域贷款条件也会有略有不同，但是相差不会特别太大。下面钱云科技为你介绍一下在北京抵押贷款房屋要求有哪些。

　　北京房产抵押贷款条件：

　　1.年龄在18-55周岁;

　　2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

　　3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

　　4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

　　5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

　　6.有一定还款来源;

　　7.其他材料证明，如资产证明;

　　8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

　　9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

　　办理抵押贷款银行或贷款机构会考虑到三个元素：

　　1、房产变现能力

　　虽然房产抵押能贷到额度高，但是对房子的要求也相对较高，并不是所有的房产都能申请。如果房产属于政策禁止交易的类型，肯定会被拒的。

　　2、风险评估

　　银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。

　　3、贷款人的还款能力

　　以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

　　北京抵押贷款房屋要求基本就以上这些，如果还有疑问的话可随时在钱云科技官网咨询咨询。