1、准备材料：贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途证明等;如果是经营贷款还需要提供公司营业执照、公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料。

2、房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

3、银行面签：银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，不过有信贷人员配合的准备材料，只要上心一些，不回答错误，一般不会有问题。

5、贷款审批：审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听。

6、审批通过：准备好相关材料尽快签约，如果征信查询时间不到一个月可能不需要重新查询征信，减少一次查询也是好事。

7、办理抵押登记：办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。

8、放款：办理抵押登记后，等待银行放款到指定账户。