|年龄限制

房屋抵押贷款年龄限制比较严格，一般情况下，男性贷款年龄不得超过65岁;女性年龄不得超过60岁。如果超出年龄范围很容易被拒。

|个人信用的限制

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，贷款额度就可能降低。虽然有房产贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

|房产类型的限制

1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、房改房、限价房、行政划拨土地、减免地价土地，其中一些限制满足一定条件下也是可以办理的)，而又未取得市局同意的;

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的。