一般的情况下，大部分的企业大额抵押贷款的额度是评估值的七成，最后能不能拿到七成，就看贷款的真实情况，比如个人负债、个人征信、个人还款能力、贷款企业的资质和银行贷款政策等情况。

在房产的楼龄和面积都比较符合银行要求情况下，房产的位置越好，交通越是便利，越是靠近学校等一些大型的活动场所，房产的变现能力就会越强，房产的评估值就会高一些，能够申请的到的额度也会高一些。

额度计算公式是：评估值*银行银行成数=贷款额度。