抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房子抵押贷款的利率一般要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房子抵押贷款过程中，还会发生许多额外的费用，如房子点评费、抵押登记费。

抵押借款房子买新房是划不来的。但是如果你还是想要抵押借款的话，就要做好承担被发现的后果。房子多虽然好，但是没有经济能力的话建议还是不要轻易这样做。