房屋抵押评估都是必须进行的一个流程，在办理前一定要对自己的房产进行评估，因为房产的价值决定你贷款额度的多少。

银行对贷款进行评估主要分析五个因素即借款主体，资金用途，还款来源，房产价值，风险评估。

具体流程：

1、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

2、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

3、当资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费。