一般而言，一套市值500万的房子，房产抵押最多能贷到市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。

1、从贷款主体分析

(1)个人办理房产抵押贷款能贷多少?一般情况为5到7成;

(2)企业办理房产抵押贷款能贷多少?一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

2、从个人资质分析

(1)有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少?只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

(2)个人征信差，房产抵押贷款能贷多少?答案是5到6成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷;

(3)房龄超过30年，房产抵押贷款能贷多少?答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

3、从房屋种类分析

(1)个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少?成数为7成;

(2)写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少?成数为6成;

(3)厂房房产办理抵押贷款能贷多少?成数只有5成。

综上就是“500万的房子抵押贷款能贷多少”的相关介绍，希望对你有帮助。钱云一站式服务平台，让贷款更简单！