房产抵押贷款的申请资质一般包含以下这几方面因素：

1.贷款人的征信状况;征信就代表着一个人的信誉情况，若是征信不好贷款将会受到影响，太过严重银行直接拒贷。若是征信比较好对贷款来说就是一好事。能在贷款额度上加上分。

2.贷款人的收入状况：借款人收入状况越是高，或你的财产状况很好，变现的额度也是非常高，所能获得贷款额度越高的可能性就会加大;因为你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，银行就会给到你的额度就会高。

3.贷款人的负债情况：除了征信以及个人收入情况之外，负债情况也会在贷款机构的审查中，当然是负债越少越好。负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达到最高。

4.贷款人的贷款用途：银行会监控贷款用途，款项需专款专用。如：用于装修，贷款额度不超装修金额;用于购车，贷款金额不超车价比例。当然以上说的不是所有银行申请房产抵押贷款的资质，因为每个银行都有对应的制度，但是百变不离其宗大家可以作为参考。无论大家是申请哪种贷款，个人资质都是非常重要的。

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