二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除按抵押物市值一半外再获得贷款，二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等许多中间环节。

房产二次抵押贷款的条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

5、借款人具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证明。

6、借款人有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。

7、借款人征信良好，无不良信用记录。

8、能够提供贷款行认可的有效担保。

房产二次抵押贷款的流程

1、准备资料：借款人需要准备个人身份证、户口本、房屋产权证、结婚证(已婚者提供)、个人收入证明等材料;

2、提出申请：借款人携带以上资料到银行提出贷款申请，银行会对借款人的资料进行审核;

3、签订合同：如果借款人的资料审核通过，银行会与借款人签订贷款合同;

4、办理抵押登记：签订完合同后，借款人需要到房地产登记机关办理二次抵押登记;

5、发放贷款：登记机关办理完抵押登记后，银行会发放贷款到借款人的账户中。

房产二次抵押贷款的相关问题解答

【1】问：房产二次抵押贷款的额度是多少?

答：房产二次抵押贷款的额度是根据房产的评估值和借款人的还款能力综合确定的，一般来说，贷款额度不超过房产评估值的60%至70%。

【2】问：房产二次抵押贷款是否会影响房子的归属?

答：房产二次抵押贷款不会影响房子的归属。借款人仍然拥有房子的所有权，只是在还款期间将房子作为抵押物。如果借款人无法按时还款，银行有权将房子拍卖并收回贷款。